115 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 108,1 m² · constr. 1966 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744771068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
72005744771068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 450 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 197 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 434 822 $ Poids 92 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 102 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 429 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 642 372 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 428 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 576 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 122 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 439 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 658 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 616 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 243 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 686 989 $ Poids 59 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +25 790 $ | 509 377 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 604 203 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.