112 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 126 m² · constr. 1967 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744771073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
72005744771073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 450 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 136 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 466 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 391 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 180 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 178 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 476 509 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 331 $ Poids 53 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 364 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 563 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 830 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 767 315 $ Poids 42 % |
| 10 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 672 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 490 165 $ Poids 42 % |
| 11 | 115, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2024-12-09 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 270 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 632 308 $ Poids 39 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 551 997 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.