37 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744771211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
72005744771211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 450 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 357 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 496 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 683 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 658 429 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 618 $ Poids 61 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 761 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 863 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 168 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 465 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 985 $ Poids 49 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.