120 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744771309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
72005744771309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 553 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 629 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 491 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 628 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 603 499 $ Poids 84 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 402 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 539 851 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 411 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 655 048 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 710 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 659 687 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 250 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 552 221 $ Poids 76 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 204 $ Poids 61 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 608 055 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.