107 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 141,6 m² · constr. 1965 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744771325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
72005744771325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
468 900 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 188 100 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 371 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 708 764 $ Poids 62 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 685 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 872 $ Poids 50 % |
| 5 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 601 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 562 956 $ Poids 43 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 991 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 158 $ Poids 39 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 482 $ Poids 36 % |
| 10 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 572 677 $ Poids 34 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 471 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 137, rue Lapointe, Saint-Eustache 2024-09-11 · 689 m · Vendu 264 539 $ (1 868 $/m²) 141,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 454 $ | 344 363 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.