116 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 275 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744771428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
72005744771428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 393 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 192 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 030 $ Poids 66 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 505 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 578 889 $ Poids 55 % |
| 4 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 524 $ Poids 55 % |
| 5 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 331 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 477 667 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 437 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 495 509 $ Poids 44 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 755 $ Poids 41 % |
| 8 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 665 $ Poids 38 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 298 339 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 247 900 $ Poids 34 % |
| 11 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 961 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 677 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 618 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.