45 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744771463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72005744771463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 477 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 111 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 452 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 415 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 604 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 171 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 462 478 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 689 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 833 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 325 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 271 $ Poids 62 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 563 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 707 022 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 526 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 429 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 730 331 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.