108 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744771684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
72005744771684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 297 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 391 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 560 849 $ Poids 88 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 539 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 624 $ Poids 87 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 981 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 405 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 678 677 $ Poids 81 % |
| 7 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 534 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 584 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 734 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 673 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 371 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 643 271 $ Poids 66 % |
| 11 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 250 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 669 257 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 169 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.