111 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744771889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
72005744771889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 262 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 622 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 351 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 557 714 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 650 483 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 290 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 106 $ Poids 81 % |
| 7 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 362 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 675 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 548 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 649 098 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 764 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 679 828 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 471 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 639 715 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 197 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 665 422 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.