128 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744772063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
72005744772063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 130 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 469 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 154 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 452 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 94 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 123 $ Poids 90 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 664 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 693 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 415 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 597 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 83 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 456 045 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 273 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 680 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 503 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 118 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 212 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 711 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 330 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 624 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.