131 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744772307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
72005744772307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 247 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 642 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 383 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 576 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 190 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 587 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 673 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 89 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 453 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 156 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 659 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 454 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 573 483 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 487 066 $ Poids 77 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 115 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 437 245 $ Poids 76 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 181 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 534 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 673 408 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.