123 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744772583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
72005744772583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 136 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 476 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 164 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 458 640 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 42 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 452 121 $ Poids 94 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 673 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 68 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 462 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 364 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 605 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 238 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 690 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 510 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 373 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 706 459 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 174 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 721 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 603 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 613 107 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.