119 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 128,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744772761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
72005744772761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 166 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 517 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 31 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 487 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 194 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 496 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 486 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 96 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 498 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 599 526 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 782 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 453 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 302 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge −47 573 $ | 700 954 $ Poids 44 % |
| 10 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 562 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 885 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 798 883 $ Poids 39 % |
| 12 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 776 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 495 338 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.