132 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 113 m² · constr. 1980 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 241 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744772805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
72005744772805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 126 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 321 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 154 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 773 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 36 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 382 $ Poids 95 % |
| 4 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 54 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 295 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 337 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 628 768 $ Poids 69 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 638 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 714 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 523 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 379 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 731 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 142 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 481 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.