137-139 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 202,4 m² · constr. 2022 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 514 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744773110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
72005744773110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 235 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −54 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 607 $ Poids 67 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 777 $ Poids 61 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 397 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 641 $ Poids 53 % |
| 4 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 953 437 $ Poids 22 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 922 304 $ Poids 20 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 745 995 $ Poids 19 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 190 $ Poids 18 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 029 $ Poids 18 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 656 $ Poids 15 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +92 785 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 967 770 $ Poids 14 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 657 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 387 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.