158 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 112,4 m² · constr. 1980 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744773135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
72005744773135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 8 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 36 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 96 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 830 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 154 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 94 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 64 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 255 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 133 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 636 883 $ Poids 70 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 396 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 627 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 254 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 712 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 169 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 276 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 729 807 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 153 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 514 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.