139 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 153 m² · constr. 1984 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744773983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72005744773983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 336 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 758 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 457 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 236 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 795 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 101 $ Poids 54 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 040 $ Poids 41 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 236 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 749 586 $ Poids 38 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 821 $ Poids 36 % |
| 8 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 942 $ Poids 32 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 822 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 912 $ Poids 31 % |
| 10 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 277 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 101 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 750 242 $ Poids 28 % |
| 12 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 638 001 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.