119 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 116,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744774319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
72005744774319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 482 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 133 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 509 198 $ Poids 97 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 115 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 488 662 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 698 $ Poids 90 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 192 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 491 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 734 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 660 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 147 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 734 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 170 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 653 686 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 480 $ Poids 60 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 411 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +54 925 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 644 378 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 730 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.