163 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744774362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
72005744774362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 70 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 500 003 $ Poids 100 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 60 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 480 172 $ Poids 96 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 473 650 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 207 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 617 $ Poids 93 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 124 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 482 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 150 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 641 909 $ Poids 72 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 384 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 632 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 287 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 718 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 943 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 990 $ Poids 62 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 282 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 735 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.