159 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744774471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
72005744774471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 189 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 621 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 309 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 580 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 537 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 410 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 553 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 430 398 $ Poids 82 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 650 004 $ Poids 81 % |
| 7 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 358 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 675 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 456 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 567 284 $ Poids 73 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 913 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 587 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 565 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 295 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 653 838 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 808 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 649 999 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.