113 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744774634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
72005744774634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 174 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 97 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 478 538 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 366 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 605 589 $ Poids 88 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 177 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 616 108 $ Poids 86 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 90 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 460 355 $ Poids 86 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 219 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 754 $ Poids 83 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 145 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 453 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 735 $ Poids 78 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 690 365 $ Poids 76 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 305 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 705 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 770 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 624 843 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.