111 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 147,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744774802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
72005744774802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 259 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 775 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 735 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 410 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 957 $ Poids 64 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 931 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 748 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 618 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 059 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 732 553 $ Poids 38 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 987 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 212 $ Poids 37 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 814 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 658 746 $ Poids 36 % |
| 10 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 040 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 9 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 393 $ Poids 29 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 768 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.