134 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 110,8 m² · constr. 1981 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744775448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
72005744775448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 225 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 493 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 205 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 474 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 936 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 300 $ Poids 89 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 909 $ Poids 87 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 86 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 401 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 281 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 477 563 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 239 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 635 196 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 742 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 642 807 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 431 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 211 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 444 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 625 306 $ Poids 71 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 368 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 710 953 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.