207 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744775615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72005744775615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 81 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 415 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 590 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 422 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 290 $ Poids 90 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 601 383 $ Poids 90 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 323 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 688 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 416 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 586 426 $ Poids 82 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 383 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 549 $ Poids 80 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 688 607 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 591 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 597 051 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 367 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 674 483 $ Poids 75 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 579 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.