204 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 167,3 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744775710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
72005744775710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 470 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 917 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +58 230 $ | 782 638 $ Poids 59 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 295 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −32 935 $ | 812 651 $ Poids 52 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 671 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 632 $ Poids 35 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 470 $ Poids 32 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 764 196 $ Poids 30 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 651 988 $ Poids 29 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 834 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 717 566 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 73 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −9 277 $ | 764 680 $ Poids 23 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 769 $ Poids 22 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 429 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.