199 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744775948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72005744775948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 41 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 401 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 602 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 273 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 613 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 460 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 392 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 476 336 $ Poids 85 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 221 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 458 322 $ Poids 82 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 431 $ Poids 82 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 362 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 702 656 $ Poids 76 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 451 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 687 424 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.