133 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 99,6 m² · constr. 1982 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744776021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
72005744776021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 125 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 676 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 431 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 238 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 607 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 493 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 596 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 180 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 293 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 695 589 $ Poids 82 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 489 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 592 563 $ Poids 77 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 357 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 680 962 $ Poids 76 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 761 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 287 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 462 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 621 998 $ Poids 75 % |
| 11 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 471 765 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 603 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 695 813 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.