135 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744776182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
72005744776182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 111 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 660 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 449 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 486 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 582 938 $ Poids 89 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 256 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 594 124 $ Poids 89 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 313 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 680 701 $ Poids 84 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 479 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 579 107 $ Poids 81 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 459 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 890 $ Poids 80 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 593 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 680 012 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 651 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 589 878 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 666 524 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.