137 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 100,9 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744776343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
72005744776343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 98 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 671 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 602 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 481 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 591 951 $ Poids 88 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 802 $ Poids 85 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 332 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 690 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 467 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 252 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 449 890 $ Poids 76 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 675 935 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 469 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 588 431 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 310 $ Poids 74 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 220 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.