140 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 397 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744776921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
72005744776921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 486 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 252 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 467 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 480 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 388 $ Poids 88 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 562 $ Poids 88 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 37 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 700 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 317 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 470 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 426 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 616 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 626 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 615 $ Poids 71 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 791 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 634 164 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 701 515 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.