128 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
674 100 $
Autre · 814 $/m² · 828,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
828,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 500 $
Rôle antérieur 1 139 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744777720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3175142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
1 010 700 $
Rôle antérieur
1 139 700 $
ID provincial
72005744777720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Vermette, Saint-Eustache 2026-06-04 · 410 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-01-19 · 321 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 144, rue Landry, Saint-Eustache 2026-06-26 · 598 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, rue Landry, Saint-Eustache 2026-05-22 · 598 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-28 · 714 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 128, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-20 · 762 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-23 · 794 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-25 · 808 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 52 % |
| 9 | 126, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-11 · 787 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 128, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-03-06 · 762 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 138, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-16 · 751 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 51 % |
| 12 | 138, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-19 · 751 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.