107-109 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 277 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744781027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
72005744781027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 473 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 58 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 449 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 241 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 455 948 $ Poids 93 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 322 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 669 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 348 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 602 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 142 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 459 537 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 686 480 $ Poids 67 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 507 825 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 212 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 717 538 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 258 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 497 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 704 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 374 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.