54 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744781082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
72005744781082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 261 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 498 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 108 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 368 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 629 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 190 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 481 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 715 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 841 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 657 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 258 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 749 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 513 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 734 901 $ Poids 59 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 396 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 386 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 757 350 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.