61 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 181,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 458 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744781209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
72005744781209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 265 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 791 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 824 247 $ Poids 44 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 808 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 690 083 $ Poids 42 % |
| 4 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 280 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge −51 233 $ | 828 769 $ Poids 38 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 955 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 273 $ Poids 32 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 693 $ Poids 29 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 928 $ Poids 26 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 280 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +70 619 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 777 960 $ Poids 22 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 227 $ Poids 19 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +73 415 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 746 155 $ Poids 18 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +23 978 $ | 292 652 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.