58 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Eustache
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 7 761 $/m² · 104,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 581 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744781374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
72005744781374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 256 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 334 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 629 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 95 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 431 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 184 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 506 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 245 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 479 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 864 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 117 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 234 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 192 $ Poids 64 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 854 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 352 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 759 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.