107 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 142 m² · constr. 1986 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744781779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
72005744781779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 539 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 232 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −7 319 $ | 775 625 $ Poids 64 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 863 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 943 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 206 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 642 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 920 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 785 $ Poids 41 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 906 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 123 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 732 578 $ Poids 37 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 620 997 $ Poids 37 % |
| 10 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 509 303 $ Poids 35 % |
| 11 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 983 $ Poids 33 % |
| 12 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 699 205 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.