120 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 170,6 m² · constr. 1985 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744782081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
72005744782081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 281 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 789 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 679 $ Poids 53 % |
| 3 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 273 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 842 779 $ Poids 49 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 983 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 211 $ Poids 32 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 803 983 $ Poids 31 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 789 923 $ Poids 28 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 382 $ Poids 28 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 441 $ Poids 25 % |
| 10 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 758 469 $ Poids 23 % |
| 11 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 349 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 222 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +9 278 $ | 790 135 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.