127 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 205,6 m² · constr. 1986 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744782289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
72005744782289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 200 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 120 537 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 894 $ Poids 55 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 288 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 687 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 846 $ Poids 51 % |
| 4 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 959 068 $ Poids 20 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 878 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 705 $ Poids 19 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 721 924 $ Poids 18 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 704 770 $ Poids 15 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 235 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 644 496 $ Poids 12 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 877 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 220 $ Poids 10 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −72 147 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 361 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.