119 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 125,5 m² · constr. 1983 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 390 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744782515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
72005744782515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 531 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 59 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 500 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 203 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 509 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 111 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 510 886 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 695 $ Poids 64 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 874 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 50 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 870 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 349 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 213 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −55 214 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 723 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 957 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 817 541 $ Poids 39 % |
| 11 | 115, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2024-12-09 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 270 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 041 $ Poids 39 % |
| 12 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 864 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 491 242 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.