115 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 213 m² · constr. 1985 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 422 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744782623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
72005744782623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 147 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 140 033 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 041 $ Poids 52 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 889 057 $ Poids 20 % |
| 4 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 972 088 $ Poids 20 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 729 761 $ Poids 19 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 892 $ Poids 18 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 651 279 $ Poids 16 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 714 422 $ Poids 14 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 560 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 084 $ Poids 12 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −58 997 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 510 $ Poids 9 % |
| 12 | 2155, Avenue 25e, Laval 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 457 470 $ (2 482 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 355 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −45 747 $ | 555 698 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.