108 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 311 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744782757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
72005744782757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 242 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 606 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 189 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 478 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 86 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 215 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 460 762 $ Poids 85 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 315 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 616 653 $ Poids 83 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 332 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 454 148 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 690 953 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 482 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 612 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 325 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 602 744 $ Poids 71 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 457 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 706 422 $ Poids 71 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 394 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 707 768 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.