99 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744783107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
72005744783107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 103 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 118 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 477 432 $ Poids 95 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 470 774 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 148 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 009 $ Poids 94 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 96 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 480 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 302 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 629 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 639 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 833 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 646 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 715 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 363 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 732 155 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.