131 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 85,3 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744783181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
72005744783181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 183 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 621 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 215 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 580 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 361 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 553 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 582 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 442 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 649 983 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 292 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 675 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 528 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 565 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 475 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 292 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 558 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 390 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 653 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 828 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 652 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.