91 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 326 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744783551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
72005744783551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 256 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 584 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 375 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 741 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 180 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 608 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 325 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 580 016 $ Poids 88 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 595 384 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 406 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 681 079 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 491 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 590 882 $ Poids 84 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 421 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 681 944 $ Poids 81 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 256 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 705 259 $ Poids 80 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 158 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 651 538 $ Poids 77 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 746 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 508 $ Poids 75 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 668 012 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.