127 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744783937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
72005744783937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 219 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 587 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 428 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 306 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 598 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 271 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 583 786 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 685 507 $ Poids 84 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 444 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 594 446 $ Poids 83 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 445 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 685 873 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 210 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 709 535 $ Poids 78 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 596 202 $ Poids 75 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 671 533 $ Poids 74 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 90 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 655 904 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.