109 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 101 m² · constr. 1981 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744784044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
72005744784044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 167 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 321 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 597 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 032 $ Poids 91 % |
| 4 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 608 473 $ Poids 89 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 472 373 $ Poids 81 % |
| 7 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 351 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 697 007 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 351 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 594 003 $ Poids 78 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 126 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 454 663 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 272 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 564 $ Poids 77 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 455 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 697 503 $ Poids 76 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 529 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 604 342 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.