105 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 184,8 m² · constr. 1981 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744784393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
72005744784393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 367 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 831 130 $ Poids 44 % |
| 3 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 989 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 825 491 $ Poids 41 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 794 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 869 $ Poids 38 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 691 400 $ Poids 26 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 920 $ Poids 25 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 630 $ Poids 21 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 314 $ Poids 20 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 604 $ Poids 18 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 588 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 97 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 57 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +77 156 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 807 456 $ Poids 15 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 652 254 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.