168 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744784869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72005744784869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 220 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 469 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 221 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 451 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 445 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 126 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 676 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 275 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 596 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 782 $ Poids 84 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 444 914 $ Poids 83 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 148 $ Poids 80 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 663 410 $ Poids 80 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 978 $ Poids 74 % |
| 11 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 234 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 455 651 $ Poids 72 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 680 312 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.