112 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 106,1 m² · constr. 1982 · terrain 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 399 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744784893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
72005744784893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 194 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 486 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 201 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 467 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 245 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 614 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 178 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 698 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 460 756 $ Poids 83 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 217 $ Poids 81 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 625 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 161 $ Poids 74 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 192 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 470 532 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 700 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 448 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 621 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.