164 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744784977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
72005744784977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 424 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 233 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 101 $ Poids 96 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 265 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 546 966 $ Poids 94 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 375 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 642 271 $ Poids 93 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 145 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 622 027 $ Poids 93 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 257 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 550 954 $ Poids 90 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 43 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 885 $ Poids 89 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 443 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 558 627 $ Poids 87 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 234 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 667 676 $ Poids 85 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 293 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 560 986 $ Poids 83 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 475 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 615 254 $ Poids 83 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 563 025 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.